您现在的位置是:主页 > 科技前沿 >

警惕!二手房无法过户的5种情况,你遇到过哪种?_房产

2020-06-28 03:42      点击次数:

许多购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我了。其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那才真正属于你!但是,在现实生活中,不少购房者在买二手房后却无法办理过户,这到底是怎么回事呢?在此,小编要说的是,警惕!

许多购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我了。其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那才真正属于你!但是,在现实生活中,不少购房者在买二手房后却无法办理过户,这到底是怎么回事呢?在此,小编要说的是,警惕!二手房无法过户的5种情况,你遇到过哪种?

1、失去购房资格

在楼市严控下,购房政策也在不断变化。如果你在办理过户手续期间,失去了购房资格,那么你自然也就无法完成过户手续了。所以,大家在买二手房时一定要注意尽快完成过户手续,以免夜长梦多。

2、存在违规乱建

有些二手房明明房产证上写着仅有80平方米,但经过违规乱建,房屋面积竟然达到了90平方米。对于这种存在违规乱建的二手房,那也是无法办理过户的。

3、共有人不同意

二手房一般都会有多位房屋共有人。在进行交易时,必须取得全部共有人的同意,交易才有效。如果有一位共有人不同意卖房,那就无法过户。因此,大家在买二手房时,一定要注意确认房屋共有人的数量,此外,在签订购房合同时,一定要让全部共有人都到场签字。

4、法院查封房子

因为经济问题而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。对于法院查封的房子,就算你签了购房合同,那也是无法过户的。不过,如果是法院正常拍卖的房子,那可以正常过户。

5、购买小产权房

我国一直都是严禁买卖小产权房的,而且不允许小产权房确权发证。如果你执意要买小产权房,那可就无法过户了。

本来买卖二手房就存在很大的风险,如果所买的二手房又无法过户,那无疑是雪上加霜呀!所以,小编提醒广大购房者,警惕!二手房无法过户的5种情况,你遇到过哪种?#二手房#过户#购房收藏

3、共有人不同意

二手房一般都会有多位房屋共有人。在进行交易时,必须取得全部共有人的同意,交易才有效。如果有一位共有人不同意卖房,那就无法过户。因此,大家在买二手房时,一定要注意确认房屋共有人的数量,此外,在签订购房合同时,一定要让全部共有人都到场签字。

4、法院查封房子

因为经济问题而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。对于法院查封的房子,就算你签了购房合同,那也是无法过户的。不过,如果是法院正常拍卖的房子,那可以正常过户。

5、购买小产权房

我国一直都是严禁买卖小产权房的,而且不允许小产权房确权发证。如果你执意要买小产权房,那可就无法过户了。

本来买卖二手房就存在很大的风险,如果所买的二手房又无法过户,那无疑是雪上加霜呀!所以,小编提醒广大购房者,警惕!二手房无法过户的5种情况,你遇到过哪种?

Power by DedeCms